澳门皇家赌场-皇家赌场娱乐备用网址

最近资讯

《经济视点报》专访 胡葆森:有理想,有点理想主义

       他写一手好字,懂音律,爱读书,有很厚的古文功底。他有时写些文章,以有趣的文字完成有力的表达。

  他大气大度,内敛沉稳,但又不乏幽默感。严肃的时候,他看上去威仪逼人;更多的时候他面带微笑,这种微笑给人一种说不清的亲切感和信任感。

  他在战略上善于创新并且富有远见,同时对细节的关注又异常苛刻。他抓“大”抓“小”,在“大”和“小”之间总能找到一个很好的平衡点。他的澳门皇家赌场具有持续的稳健性,既是一名优秀的马拉松运动员,在某些时刻又能跑出百米速度和节奏感。

  他把自己的价值观和学问底蕴融入建筑作品。地产行业没有什么好名声,但他和他的房地产澳门皇家赌场却一直让人充满敬意,人们尊重地称他为胡总或亲切地称他为老胡。

  他看起来十分温和,但在原则和是非面前从来没有妥协过。先问是非,再论成败,他是一个温和的强硬者。在追求理想的路上,他向往理想主义的阳光。他拒绝以潜规则作为交流方式,他通过可以提升城市形象的建筑作品与城市决策者进行对话。

  他是一个勇于担当的人。在做大澳门皇家赌场的过程中,他肩负了社会责任;在肩负社会责任的过程中,他把澳门皇家赌场做大了。

  “越了解房地产,越信赖建业。”他这样向公众推广他的澳门皇家赌场形象。

  “越了解胡葆森,越信赖建业。” 他的商业伙伴与他保持良好的合作关系甚至成为亲密的朋友。

  “越了解建业,越信赖胡葆森。” 他澳门皇家赌场的业主通过他的建筑作品享受一种生活方式,并成为他的口碑传播者。

  他是对中国足球感情最稳定的澳门皇家赌场家。作为一位执著的足球投资人,他迎来了15年来心情最好的时刻。河南建业足球俱乐部一度风头强劲,他在中国足球协会超级联赛联赛开幕式上赢得了比中国足协主席还要热烈的掌声。他的愿望是把建业打造成“中国曼联”。10年前,他与球迷们一个晚上喝掉600瓶五粮液。他很少喝酒,但那天晚上他频频举杯,豪气万分。那时就有球迷预言,有这样的老板,建业足球一定会成为中国最有希翼的球队。

  他与足球15年的亲密史,可以讲解他的个人性格与澳门皇家赌场风格。在某一个特定的阶段,他对足球的投资从来不是全国最多的;但以15年为时间长度,他不离不弃,对足球投入的资金总额和感情总量,谁也无法与他相提并论。这就像他的澳门皇家赌场,17年跋涉,虽然没有火箭式的上升,但绝无雪崩式坍塌的风险。它步履稳健、相对匀速,以持续生长的姿态赢得各方信赖。

  都说河南是一块盐碱地,他却从中发现商业秘笈。他把自己对这块土地的情感诉求融入商业模式,或者说他以商业模式来完成情感表达。他在内心里热爱并在商业上坚守的中部大省,同样对他充满热情并以他为荣。

  他与中国顶尖的澳门皇家赌场家一起谈笑风生,并贡献他的商业思想。

  在很多方面,他都具有不可替代的独特性。

  他是一位具有样本意义的澳门皇家赌场家,我关注他的事业史。

  他善于思考并总是有自己的独到见解,我更愿意系统梳理他的思想史。

远见者:不计钵两之争

  他习惯于战略上的宏大计算,因此总是能够在“千斤之货”与“钵两”之间做出果断的选择。

  2008年6月6日,香港。这是一场盛大的庆祝晚宴。作为一家中等规模的内地澳门皇家赌场,建业地产成功上市,成为2008年中国内地房企香港上市第一单,胡葆森迎来自己的幸福时刻。

  在中国地产业心情复杂的年份,建业上市成为一个标志性的事件,之前多家声名显赫的同行都受阻于香港资本市场。

  胡葆森有理由在这个夜晚高调举杯,但他同时还要面对疑问:在发行的股份规模和发行价格上,建业一再向市场妥协。这是一次“流血式上市”吗?

  胡葆森一笑了之,不仅是对媒体在数字演绎上的低级错误,更因为他已习惯于战略上的宏大计算。他没有过多的说明,只是引用了老子的一句话 :“抉千斤之货者,不计钵两之争”。在他看来,从长从大计议,自己表面上的、暂时的妥协,恰恰是一种进攻性的姿态。

  胡葆森总是能够在“千斤之货”与“钵两”之间做出果断的选择。 “做正确的事,而不是把事情做正确。”他始终强调德鲁克的这句话。在一次接受媒体访问时,他总结说建业曾经做对了三件事:与凯德合作,上市,谨慎买地。

  事实上,胡葆森做了更多“正确的事”,比如选择足球并选择坚持,比如区域战略以及战略优化。我试图让他就“正确的事”进行更系统的梳理,但他已不再拘泥于经营决策的小结,而是关注更宏观、更本源的层面。按照重要性排序 ,他首先选择的是“给这个澳门皇家赌场设置了一种追求和价值观”,然后是“给这个澳门皇家赌场设定了一个标准”——永不妄称第一,绝不甘屈第二。

  胡葆森的市场判断力,来自于他多方面的丰富储备。在创办澳门皇家赌场之前,他受过良好的教育,有丰富的澳门皇家赌场经历,始终处在改革开放的最前沿。他管理过河南最优秀的澳门皇家赌场,香港10年又见证了很多历史性事件,积累的不仅是经验,更多沉淀的是国际化视野。

  他一开始就表现出非同一般的远见。

    1992年,郑州东郊。这是一块与城区分割开来的荒地,但在胡葆森的眼里,却是一片高尚住宅区。
    
    他的商业构想在当时看起来完全不可思议:郊区,360亩的超级大盘,价格很贵的房子,在人们还没有商品房概念的年代,这个被他命名为“金水花园”的大手笔,更接近于一个漂浮的商业想象。17年前,在一个内陆城市的偏僻地段大片拿地并定位高端住宅,极少有人能够洞悉胡葆森的远见。

  他相信自己的判断,但绝不盲目乐观,他把光明的前景和曲折的道路浓缩成始终如一的澳门皇家赌场精神 :“追求卓越,坚忍图成。”

  金水花园,这个位于城市郊区的新角色,一出生就让建业不同凡响。但胡葆森没有想到,尽管自己充分预见了各种困难的可能性,生死考验竟会来得如此之快。

  1993年,金水花园面市之初,恰恰赶上国家宏观调控。按照胡葆森的商业设计图,建业原本可以“起步即起飞”,而现在,迎接他的是产品滞销和彻夜难眠。

  丰富的经历和领先的视野最终为胡葆森带来了解决方案。“十年还本”的大胆设想,按揭方式的河南首创,金水花园在沉寂多日之后突然释放出强大的爆发力,地产市场从此风起云涌,再无平静。

理想者:有点理想主义

  他要求自己在追求利润的同时,能够超越商人的逐利性,让商业选择和责任担当合为一个有机体。

       他有理想主义色彩,同时又是一位现实主义者。他以理想主义捍卫他的是非观,以现实主义证明自己是一位成功的澳门皇家赌场家。简单地说,他是一位有理想主义色彩的现实主义者。

  几乎谈不上什么公众声誉,很多时候与暴利和腐败联系在一起,这就是中国的房地产行业。在这个行业里谈理想似乎有些豪侈,但胡葆森以战略和作品证明,他正走在前往理想的路上。

  他的理想是成就一个伟大的澳门皇家赌场。时至今天,很多地产澳门皇家赌场还是在“做项目”,不是以长期心态做澳门皇家赌场,而他在17年前,就以“追求卓越,坚忍图成”为澳门皇家赌场精神,志在成就一个伟大的澳门皇家赌场。

  在他看来,伟大澳门皇家赌场与合格澳门皇家赌场的区别,就在于有没有理想。有理想的澳门皇家赌场,会多少有些理想主义,必将有更多的担当。合格的澳门皇家赌场以追求利润为目标,但他要求自己在追求利润的同时,能够超越商人的逐利性,让商业选择和责任担当合为一个有机体。

  在尚不成熟的市场环境里,理想或理想主义很容易碰到坚硬的阻挡或遇到温软的诱惑。但他始终不为所动。他捍卫的澳门皇家赌场学问是“阳光”。对内,他可以完全按照他的意志阳光到底;而对外,潜规则和权势的力量有时更加强大,“阳光”就意味着付出更多的成本甚至完全溃败。张瑞敏“以纯粹应对复杂”,柳传志“以复杂捍卫纯粹”,他更倾向于前者。每到一个城市,他历来依靠的都是可以改变这个城市的作品。

  他的理想主义无处不在。即使是一本小小的《建业》内刊,从纸张、封面到内容,都没有一丝肤浅的华丽,整个杂志给人一种很厚重很舒服的学问感。一本专为业主服务的《建业生活》,居然精心选择了高级蒙肯纸,怎么看都有点学问杂志的味道。

思想者:越朴素越深刻

  他的商业思想正在迅速形成一个系统,并在整体上呈现出一个明确的方向:返璞归真。

  胡葆森好读书,一部《菜根谭》读了20多年,几乎每页都有用钢笔画出的句子,句子旁边是短小的读书心得。长期的澳门皇家赌场实践和60多个国家的行走,更增加了他感悟的丰富性。他习惯于思考并发现那些带有规律性和哲理性的东西。

  不确定的经济形势似乎更加推动了思考的频率和质量,他的商业思想正在迅速形成一个独有的系统。保持深秋心态、向农民学生存的智慧、守正出奇,在他的各种观点被广泛传播时,人们渐渐发现,这些观点在整体上呈现出一个明确的方向:返璞归真。

  他一直拒绝复杂和华丽,现在更加相信那些简单、朴素的哲理。

  2009年3月,胡葆森在一次沙龙上全面阐述了“深秋心态”。他说,做澳门皇家赌场就是做一个心态,很多出事的澳门皇家赌场都是心态乱了。澳门皇家赌场家要保持一个深秋的心态,因为深秋温度比之夏天的温度,会觉得凉爽;比之冬天的温度,会觉得温暖。在行业火热、膨胀的时候,需要沉着、慎行;在行业低谷、“冬天”的时候,需要充满信心和期待。

  在《向农民学生存的智慧》这篇文章里,他总结了农民四个方面的品质:脚踏实地、本分守己、忍让示弱、勤俭致富。这些朴素之极的人生哲学,恰恰更有价值,他视之为“生存智慧”。

  守正出奇。“正”是指目标正、方向正、心态正、方法正、行为正。一个“正”字,让建业受益17年,最终出“奇”,成为全球投资人认可的“区域地产王”。

  胡葆森发现,越是朴素的道理越深刻,所有的成功都可以在这些朴素的哲理中找到正确性,所有的失败都可以从这些朴素的哲理中发现杀伤力。

  能够回归朴素的哲理,源于胡葆森每日三省式的持续思考,同时他要特别感谢1997年那一笔昂贵的学费。

  那是亚洲金融危机爆发前夕,形势看起来比以往任何时候都要迷人。胡葆森先是炒楼花赚了钱,一个半月,1700万港元。这么快速的高受益,实在让他无法拒绝诱惑。此时香港账上的现金已增至6000万,这笔钱与澳门皇家赌场资金无关,他可以用来投资。于是他又拿出3000多万港元,首付两成,买下一处价值1.68亿港元的房产。很快有一次可以赚500万的出手机会,胡葆森没有卖:这一次的投资要比上次大很多,区区500万的收益显然不能令人满意。

  但不久形势急转直下,亚洲金融危机爆发,房子再无出手机会。此时的胡葆森面临痛苦的选择:是放弃还是继续供楼?选择前者,意味着要损失巨额首付款;选择后者,既有可能迎来形势的好转,也有可能陷入更深的泥淖。

  胡葆森把自己关在房子里,连续三四天没有出门,最终选择的是壮士断腕:20%的定金不要了,马上退出!

  这在后来被证明是一个及时而正确的选择。经历亚洲金融危机,香港楼市沉寂多年。

  每个人都会有教训,关键在于能否从教训里有深刻的反思。3000多万的损失让人心疼,胡葆森告诉自己:要记住这一笔学费,而且要把这笔学费“摊薄”到今后的20年里,不允许再犯这样的错误。

  两年前,中国房地产高歌猛进的局势并没有让胡葆森迷失方向。他看起来比任何人都要清醒,在很多同行的不解甚至嘲笑中,他坚持谨慎拿地。后来,当大部分地产澳门皇家赌场为资金链而愁眉紧锁时,他异常从容地以低价进入土地市场。如今,建业的土地储备已经接近1000万平方米。

  1997年所交的那一笔学费让胡葆森更加清醒:能不能像农民那样,在风调雨顺的时候,想一想可能来临的旱涝之年?

责任者:一种生态互动

  建业从未缺席印度海啸、汶川地震一类的大型捐款,但持续性的主题公益行为更符合胡葆森的个人性情。

  在一次很有影响的评选中,胡葆森被评为河南最受尊重的澳门皇家赌场家。主办方这样描述他的上榜理由:在做大澳门皇家赌场的过程中,他肩负了社会责任;在肩负社会责任的过程中,他把澳门皇家赌场做大了。

  但胡葆森不喜欢列举自己澳门皇家赌场那些纷繁的捐款数字,也不愿意渲染2008年已经高达4.5亿元的税收贡献。对他来说,责任有更深刻的内涵。

  他承担了区域责任。

  “根植中原,造福百姓”被他上升为澳门皇家赌场的核心价值观,“让河南人民都住上好房子”被他描述为澳门皇家赌场的理想与使命,“省域化”被他确定为澳门皇家赌场的长期战略。他把澳门皇家赌场最核心、最根本的基因都种在了同一块盐碱地上,他在河南的所有省辖市和部分县城已经完成了布局。每到一处,他都以提高人居水平、提升城市形象为目标,利润的实现已是一个顺理成章的结果。

  足球也成为胡葆森承担区域责任的一种方式。15年前,他的澳门皇家赌场刚满两岁,但他一次拿出150万元,说河南不能没有一支足球俱乐部;15年间,虽然经历了很多犹豫和痛苦,但他最终选择了坚守,3亿元的庞大数字让他成为中国最执著的足球投资人。

  他承担了行业责任。

  建业被称为“区域地产王”,产品全部在河南,但胡葆森在地产界却具有全国性的影响力。这种影响力,不仅源自他对房地产的独到见解,更因为他的行业呼吁和忧思。他关心整个行业的健康运行,全国政协委员、全国人大代表的身份,让他的声音得到更广泛的传播。他算得上是中国地产业的意见领袖。2009年全国两会上,一篇《警惕房地产业“去市场化”倾向再度抬头》引起各方关注,新浪网急约议案人,当夜的访谈被称为“胡葆森星夜谈两会”。

  2004年6月5日,内蒙古阿拉善沙漠。这是中国沙尘暴的重要源头。胡葆森与刘晓光、王石等近百名澳门皇家赌场家在《阿拉善宣言》上签下自己的名字,共同发起成立“阿拉善SEE生态协会”,承诺每人每年出资10万元,连续出资10年。

  这是中国澳门皇家赌场家第一次大规模的联合公益行动。建业从未缺席印度海啸、汶川地震一类的大型捐款,但这种持续性的主题公益行为更符合胡葆森的个人性情。

  在很多事情上,他都是一个持续投入者。5年前,建业集团作为主办方之一,启动公益性的“中原崛起与民营经济”系列论坛;5年来,胡葆森在河南的17个省辖市巡回演讲,与7000多位本土澳门皇家赌场家分享了他的商业思想。

  “澳门皇家赌场之于社会,如同大树之于土壤。”他从生态学的角度论证,澳门皇家赌场是一个生命系统,承担责任是一种与澳门皇家赌场环境的生态互动。

形象者:为河南加分

  那些苛刻的投资者突然对这位未来的团队领导人表现出浓厚的兴趣,他流利的英文、他国际化的视野、他把河南描述得神秘而有活力,这一切,都让他们急于聆听他的商业模式。

  厚重、大气,良好的修养,谦和的姿态,常有独到见解。胡葆森的公众形象不能说是完美的,但他的社会声誉从来没有出现负面性。论澳门皇家赌场实力,建业还不足以进入中国澳门皇家赌场的第一方阵,但中国顶尖的澳门皇家赌场家都乐于成为他的朋友,并以千万级的资金买他澳门皇家赌场的股票。

  他每年都被媒体评为最受尊重的澳门皇家赌场家。他被认为是“河南澳门皇家赌场家形象的代表者”,河南的财经峰会往往把他列为最重要的澳门皇家赌场界嘉宾。

  他出席各种全国性的高端场合。他的儒雅之气和独家见解,为他迎来热烈的掌声,同时提升河南澳门皇家赌场家的整体形象。

  他为河南带来顶级的澳门皇家赌场家阵容。2009年5月30日,马蔚华、王石、郭广昌等22位澳门皇家赌场领袖郑州聚首。这是中国澳门皇家赌场家俱乐部理事互访活动的第11站,理事单位涵盖了交通、钢铁、房地产、学问、投资等众多产业。作为俱乐部的发起理事之一,胡葆森热情接待了来宾并隆重推介了河南。河南省委书记徐光春希翼这些澳门皇家赌场家前来投资。很多澳门皇家赌场家已多年没有来过河南,这一次他们说,“河南的确令人刮目相看”。

  他甚至为河南赢取全球得分。

  2008年5月,建业上市前的路演,香港、新加坡、英国伦敦、美国纽约与波士顿,他和建业在为期3周的时间里,密集接受全球近100家投资机构的严谨考量。所有的投资人都相信中国有越来越多的投资机会,但他们的专业眼光遇到了难题:河南在哪里?河南是一个什么样的地方?

  胡葆森用流利的英文开始了自己的表达。

  那些苛刻的投资者突然对这位未来的团队领导人表现出浓厚的兴趣,他流利的英文、他国际化的视野、他把河南描述得神秘而有活力,这一切,都让他们急于聆听他的商业模式。

    以胡葆森为核心的管理团队,被投资人给予了很高的评分,同时得以加分的,还有中国的一个内陆省份。

访谈
胡葆森:“我是一个温和的强硬者”


“一个‘是’的东西败了也很壮烈”

  经济视点报:很多人认为你是一个骨子里面有理想主义色彩的人。

  胡葆森:可以说是一个有理想的人吧!有理想,就要有一点理想主义。

  经济视点报:在目前的这个市场环境当中,自己的理想或理想主义色彩是不是会遇到一些矛盾?

  胡葆森:这个问题恰好也是我自己想表述的一个观点。2005年1月份的时候,我在澳门皇家赌场的一次会议上提出了“四个高度统一”,就是经济效益和社会效益的高度统一,物质追求和精神追求的高度统一,澳门皇家赌场利益和员工利益的高度统一,战略目标和实行过程的高度统一。澳门皇家赌场为什么提出这个?实际上就是因为你一直在追求一种东西。

  这“四个高度统一”,经济效益、物质追求、澳门皇家赌场利益、战略目标,这都是澳门皇家赌场的规定动作,必须做好,一个澳门皇家赌场最基本的责任就是要把这四件事做好。后面是自选动作。自选动作是检验一个澳门皇家赌场是“合格澳门皇家赌场”还是“伟大澳门皇家赌场”的分水岭。

  问题是,规定动作和自选动作是矛盾的。这四个高度统一之所以要求“高度统一”,就因为它本身是一个矛盾体。我选了这个自选动作,实际上等于自己给自己设定一个难度。

  经济视点报:对建业在“四个高度统一”方面的努力满意吗?

  胡葆森:这四个高度统一,大家到现在也还没有完全做到。

  当时提出这个观点时,我最多给自己打60分,直到今天我最多给自己打70分到75分。这离大家自己设定的高度统一还有很大的差距。

  经济视点报:当规定动作和自选动作发生冲突的时候,你怎么选择?

  胡葆森:大家经常要在这种矛盾面前做一个选择。当这些矛盾发生的时候,第一位的东西还是澳门皇家赌场最基本的东西,但是反过来讲,如果仅仅是拿到前面这四项指标,那就不是一个伟大的澳门皇家赌场。

  经济视点报:你推崇的澳门皇家赌场学问之一是阳光。在澳门皇家赌场内部做到阳光相对比较容易,但是对外的时候,像和商业伙伴的关系,尤其是政商关系,如何做到阳光?你对员工这方面的要求,更多地靠学问认同还是靠制度化?

  胡葆森:我经常在澳门皇家赌场里反复强调一些原则的东西。什么是原则?什么是底线?我觉得阳光和非阳光就是一个原则性的东西,就是台上和台下。你看大家面前的这张会议桌,桌面之上和桌面之下,别看就这五公分之差,它就是一个原则性的差别,就是说在原则面前没有一和二的分别,这关系到是与非的问题。先问是非,再论成败。

  经济视点报:也就是说不能仅以成败论英雄。

  胡葆森:是的。一个“非”的东西成了又如何?反过来,一个“是”的东西败了也很壮烈。所以要先问是非,再论成败。

  建业十几年,老百姓夸它,同行夸它,政府认同,这实在不容易。一位朋友说老胡口碑好,还说这个口碑是吃亏吃出来的。我自己的体会就是,建业一直在做“是”的事情,一直把是非、原则摆在第一位。

  经济视点报:建业有一句广告词,叫做“越了解房地产,越信赖建业”,你的商业伙伴对我说,“越了解胡葆森,越信赖建业”。去年建业在香港上市的时候还有一种说法,“买建业就是买胡葆森”。你被很多人信赖,请问你最珍视的自身品格是什么?

  胡葆森:我在不断地梳理建业的学问品格。十周年的时候梳理成12个字:守信用、负责任、走正道、务正业。这是大家自己的一种追求,一种学问标准。

  能够被很多人信任,我很感谢。我首先觉得自己是个河南人,对河南这块土地有很好的了解,有很深的情感,有很大的信心。要认识到河南这块土地的价值, 五千年的学问积淀啊!我一想到这个,内心就很激动。我曾经写过一篇文章,叫做《建业人的长征》,里边就由衷地写出了一句话:明日河南之于中国,必同于今日中国之于世界。

  经济视点报:你很喜欢以历史观来看问题。

  胡葆森:有时候喜欢从大历史观的角度思考问题,在建业澳门皇家赌场总部二楼“全家福”宴会厅的墙上我去年写了一篇“怀抱观古今”,那实际上是乾隆在他书房里的一副对联,就是“怀抱观古今,深心托毫素”。你能不能怀着这样一种历史的情怀,以这种大的历史观看待一件事情?一个人真正做事的时间就那么三四十年,大家赶上了这样一个好时候,就不能愧对这个历史。

“要把更多的追求装进产品”

  经济视点报:建业一直重视产品和服务。为什么现在又特别强化一个系统的、彻底的琢玉行动?

  胡葆森:农民在冬天不种地的时候就关起门来练内功,大家利用行业的低潮 “补补课,还还账”。“补课”就是把自己管理上的课补一补,“还账”就是把欠客户的质量账、服务账补一补。正好借助行业的低潮,借助行业的冬天做了这样一个事。

  经济视点报:建业的产品总是给人三个强烈的印象,一是很大气,二是具有领先性,第三就是学问感。在你的产品观中,最核心的是什么?

  胡葆森:一个澳门皇家赌场的产品是澳门皇家赌场追求的一面镜子。你的产品里面有没有体现出你这个澳门皇家赌场对学问的追求?有没有体现出你作为市场第一的追求?有没有体现出你的市场创新能力?这些都是要考虑的。大气,应该是大家澳门皇家赌场风格的体现。关于学问,建业有一句广告语是我撰写的,叫做“只有学问的,才是经典的”。

  澳门皇家赌场产品首先应该体现出澳门皇家赌场的追求。从一个上市澳门皇家赌场角度来讲,利润最大化肯定是一个正确的追求。但建业不仅仅是作为一个合格的上市澳门皇家赌场来要求自己,而是以成为一个伟大的澳门皇家赌场作为自己的一种追求。有时候会牺牲很多东西。大家始终坚持的一点是,产品首先要满足消费者的基本需求,其次要把更多的追求装进产品。

  经济视点报:2004年7月,你提出要站在城市和战略的高度,要求建业每到一个城市都要提高人居水平、提升城市形象,为这个城市打造一张新的名片,为当地百姓创造一种新型的生活方式。目前建业在各个城市的实践,是不是实现了这样一个目标?

  胡葆森: 我请你现在当一次裁判。

  经济视点报:我要当裁判的话,比你们自己打的分数要高一些。

  胡葆森:充其量也就是75分。

  如果你不站在城市的高度,你在市长眼里、你在市民眼里,你就是一个开发商而已。反过来,如果你站在了城市的高度,站在了战略的高度,你就可以超越一个普通商人的角色去和任何一个人去对话。

“一个成功主义者必然是一个检讨主义者”

  经济视点报:你一直强调德鲁克的观点,做正确的事而不是把事情做正确。在一次接受媒体访问的时候,你说建业曾经做对了三件事情,一个是与凯德合作,第二个是上市,第三个是谨慎买地。现在如果系统地梳理一下,在建业17年的历史当中,你认为做得最正确的五件事或者是更多的事情是什么?

  胡葆森:首先是给这个澳门皇家赌场设置了一种追求和价值观。我觉得这是最重要的事。

  第二就是给这个澳门皇家赌场设定了一个标准。在1994年3月下旬的一次会议上,我第一次提出了“永不妄称第一,绝不甘屈第二”。这实际上就是一种澳门皇家赌场标准。

  你要说第三件事、第四件事,从澳门皇家赌场决策的角度也有一些,比如说足球、上市、凯德、优化战略等都是比较大的抉择。但我觉得澳门皇家赌场发展到17年,战略性的决策不会挑出来10件。影响到你澳门皇家赌场生死、成败的抉择大概就是那么五六个决策。

  经济视点报:建业做了很多正确的事,但也曾经做过调整和减法,应该说也犯过错误。

  胡葆森:犯了不少错误。比如说曾经成立信息产业澳门皇家赌场,那是赶新经济的时髦,后来很快就放弃了。

  最典型的失误是买五彩(亚细亚五彩购物广场的简称)。这从经营上、从战略上绝对是个失误,它影响了澳门皇家赌场战略的推进节奏。单纯从这件事本身,那两年一买一卖还赚了几千万,但是从战略层面上来看,这绝对是开了个小差。建业的战略为什么在布局阶段用了7年?就是因为五彩,要没有五彩我可能5年就布局好了,它拖慢了我的战略推进节奏。回过头来看,经营上的教训真的很大。

  经济视点报:好在你在犯错之后,表现出了很好的控制力,该放弃的时候还是很坚决的。所以不至于滑得太远。

  胡葆森:1997年亚洲金融风暴之前,我在1997年的5月3日做了个错误的决策,在香港买了一层楼。之前炒楼花得手了嘛!在那之前1996年的11月,我买了一层楼,12月把它卖掉, 一个半月赚了1700万港元。

  然后那时候香港账上有五六千万的现金,在香港买楼你付两成,最多付三成就行了,就是说我6000万就可以买价值两个亿的楼。后来中介推荐了一层楼,价值一亿六千八百万,刚好合我的胃口,所以交了3000多万的定金。过了两个月有人来买,那个经理就问我,说胡先生有人加500万你卖不卖?我想之前那么小的一层楼一个半月还赚了1700万呢,现在才赚500万,就没卖。

  后来到了1997年8月,泰国金融风暴波及到香港,你再想卖也卖不出去。我把自己关到香港的房子里,三四天没出门,最后做了个决定:20%的定金也不要了,等于扔了3000多万,想起来挺心疼的。从此我要求自己,要记住这一笔学费,不允许自己再犯这种经营上的错误。而且我要求自己,这一笔学费我一定要把它摊薄到20年,也就是说,20年不允许自己再犯这种经营上的错误。

  经济视点报:你的学费也没有3000多万,之前你还赚了1000多万呢!

  胡葆森:呵呵,不能那样算。要是后来不亏,那以前的1700万就是自己的了。人要学会控制自己的欲望。

  经济视点报:你似乎习惯于检讨自己。

  胡葆森:每日三省吾身。一个成功者必然是一个检讨主义者,他总是找自身的原因。

“价值观缺失的澳门皇家赌场一定做不了百年老店”

  经济视点报:公众对房地产澳门皇家赌场普遍缺少信任感,但是建业却有很好的口碑。关于建业,你最自豪的是什么?它凭什么会得到公众的持续信任?

  胡葆森:我一开始就给这个澳门皇家赌场设定了一个理想,设定了一个标准,设定了一个方向。这是我到今天为止感到最自豪的一件事情。

  房地产最近这几年的行业形象越来越不好,这个行业的人很难引起别人的敬重了。这么多年在河南,建业也好,我个人也好,都被放到一个很高的位置上,最受尊重的澳门皇家赌场、澳门皇家赌场家每年都能当选,我觉得确实是一个不太容易的事情。

  大家提出“五个认同” ,政府认同、专家认同、同行认同、客户认同、员工认同。17年了,大家做的这么多事情一直得到各方面的认同,想想还是挺感动的。

  经济视点报:坚持是最不容易的一件事情。

  胡葆森:是的,很不容易。建业还有一个最大的特点:说的和做的基本上是一致的。

  口碑越好,大家对自己的要求越严格。我对现在楼盘广告里面的过度承诺,很反感,在建业我一直不允许过度承诺。我在内部开会的时候经常说, “越了解房地产,越信赖建业”这句广告语是可以说的,人家不会挑出你太多的毛病来,因为事实就是这样的。但那些营销上的过度承诺是不行的。现在很多营销策划代理澳门皇家赌场有一种职业习惯,恨不得把那种最华丽的、最能打动人的一些词汇都用到他所代理的楼盘中去。

  经济视点报:一种开玩笑的说法,说中国房地产业的广告推动了中国文字的发展和进步。

  胡葆森:唉!颠覆了很多语法。

  经济视点报:建业有很好的公众口碑,但是在发展过程中也有一些困扰,比方说建业广场和建业城市花园的工程质量问题。你在很多场合不仅不回避这些问题,还公开地进行反省和讨论。这一方面让人可以看到建业是坦诚的、坦荡的,但另一方面,你不担心这些负面的东西被更大范围地传播吗?

  胡葆森:一个澳门皇家赌场塑造一个品牌,如十年育人,但砍掉一个品牌,则如巨斧砍树。塑造澳门皇家赌场品牌的过程是非常非常艰辛的,非常非常慢的,但牌子一旦倒下就会很快。

  当你自己发现问题的时候,最正确的做法就是坦然面对。不要回避,错了就是错了,要主动承认错误。

  2000年春天,我决定在河南人民会堂前的一次房展会上公开面对质量问题。当时头一天晚上开会,很多人反对我做这件事,担心客户集体投诉怎么办?我说我自己在现场,有投诉我自己听着就行了。有了问题,关键在于你是不是在拖,是不是在应付,这个东西可能远远比问题本身更重要。

  经济视点报:不少澳门皇家赌场认为价值观是很虚的东西,总是把价值观说给别人听,但却没有进入自己的内心。建业对价值观和澳门皇家赌场品格的描述非常具体,而且是将澳门皇家赌场的价值观真正融入澳门皇家赌场血脉的一家澳门皇家赌场。你如何看待价值观对澳门皇家赌场的重要性?它重要到什么程度?

  胡葆森:价值观可以决定澳门皇家赌场的成败,决定澳门皇家赌场能走多远。有价值观的澳门皇家赌场不一定能基业长青,但价值观缺失的澳门皇家赌场一定做不了百年老店。我发自内心地认识到这是一个最关键的问题。价值观的事情不解决,面对很多具体的事情就没有方向、没有标准、没有原则。

“选择上市,就选择了一个新的标准”

  经济视点报:为了保证成功上市,去年建业在发行的股份规模和发行价格上都向市场做了妥协,看起来融资似乎缩水了。但如果按照你所引用老子的观点 “抉千斤之货者,不计钵两之争”,以战略的眼光来看,这种表面上的、暂时的妥协,其实恰恰是一种进攻性的姿态。

  胡葆森:建业在河南做了一个澳门皇家赌场,用了十几年在河南这个盐碱地上做了一个澳门皇家赌场,被国际资本市场认同了,认同了你的战略,认同了你的商业模式,认同了你的业绩,认同了你这个团队,这确实是一场胜利,是一件很了不起的事情。大家从波士顿圈了美国最牛基金的钱,跑到周口、驻马店给老百姓盖房子,这个意义是很大的,绝对是个非常非常巨大的工程。

  经济视点报:在资本市场的游戏规则里面,主要是看盈利表现。作为一家香港上市澳门皇家赌场,你如何在盈利目标和你坚守的澳门皇家赌场品格之间之间取得平衡?

  胡葆森:设定一个双重标准。我经常对员工们讲,大家一边要满足业绩的需要,同时要玩一些高难度的动作。比如足球一年花3000万就等于多亏了3000万,要不业绩上又多了3000万元的利润。多了3000万,按10倍的市盈率,就有3个亿的价值。

  大家经常要在两个标准之间选择平衡。

  经济视点报:你在最近的多个场合都特别讲到年末的业绩问题。业绩给你很大的压力吗?澳门皇家赌场上市前后,你个人的感受有什么不同?

  胡葆森: 2006年没有引入凯德以前,是我自己跟自己玩儿,那时候实际上是风险最大的阶段。后来凯德进来了,我又多了对凯德的一份责任。应该说那两年的时间里压力非常大,经常考虑如果上市不成功对建业意味着什么。

  选择上市,就选择了一个新的标准,压力是自然而然的,因为有那么多股民。再反过来想想,那么多股民没来过河南,凭什么买你的股票?我有责任把建业做好。

  经济视点报:2012年是建业二十周年,还有3年时间,在这3年时间里面如果让你选出3件最重要的事情,它们是什么?

  胡葆森:我在建业上市一周年的庆祝会上,提出了今后几年需要着力的几项工作。第一是提高建业可持续发展的能力, 第二是提高团队的计划意识、计划能力和计划实现能力,第三是提高在河南的市场占有量。
  假如再说第四个,就是要把盈利规模提高到一个新的水平。

  我提出八个字:“持续盈利,稳定增长。”持续盈利对三分之一或者至少一半的房地产澳门皇家赌场都不难。但是能做到稳定增长的,中国到现在没有10家,大家也没有达到这个目标,大家到2011年才有可能实现稳定增长的目标。如果大家2011年实现了,大家就是中国最早实现稳定增长的前十家澳门皇家赌场。这也是一个很了不起的工程。

  经济视点报:建业20周年的时候,你希翼建业实现一个什么目标?

  胡葆森:给资本市场交上一个满意的答卷。

“很多大澳门皇家赌场犯的都是很小、很简单的错误”

  经济视点报:你写过一篇文章,叫《向农民学生存的智慧》,总结了农民四个方面的品质:脚踏实地、本分守己、忍让示弱、勤俭致富。这些东西看起来很朴素,但现在社会越来越浮躁,朴素的东西被很多人给忽略了。在经济形势不确定的情况下,这些返璞归真的东西是不是更值得人思考?

  胡葆森:很多大澳门皇家赌场最后犯的错误其实都很简单。比如,量入为出不行吗?本分守己做到了吗?很多大澳门皇家赌场犯的都是很小、很简单的错误。

  回过头,很多事还是得回归到最本源的东西上。农民从来不认为每年都会风调雨顺,所以他对大年、小年、灾荒年、丰收年都分得清清楚楚。去年3个月没下雨,他就琢磨着今年不会那么风调雨顺、收成不会那么好,那他就早做准备了。

  经济视点报:你在很多场合说明过“守正出奇”这样一个理念,“正”具体指是目标、方向、心态、方法和行为。在经济形势不确定的时期,人们更容易动摇和浮躁,“守正”变得更加困难。

  胡葆森:越是在这个时候,越是检验你是真“正”还是假“正”的时候。

  只有“守正”才能“出奇”,没有“守正”就“出奇”那是歪门邪道,那是哗众取宠。一个人两只手好好的,偏要用脚去写字,那肯定是哗众取宠。还有的人本来正字还没写好,去写反字,这些都是旁门左道。

  经济视点报:建业的第一份年报很漂亮,在全国的最新排名是第36位。建业17年,一方面是一个优秀的长跑运动员,但在关键的时间点又能跑出速度和节奏感。你如何把握稳健和速度之间的协调性?

  胡葆森:这是对澳门皇家赌场经营者、决策者一个很好的课题。

  建业过去的17年,我分成了3个过程。

  一个是借势而起的过程,就是1992年如何借助城市化浪潮,借势而起。之后很长一个过程是顺势而为。去年到现在,我觉得是一个逆势而上的过程。去年在资本市场,我很庆幸建业的故事能够被投资者认同。

  经济视点报:建业根植中原,提出“让河南人民都住上好房子”。你如何理解区域战略和全球视野之间的关系?

  胡葆森:国际化和本土化的关系,可以概括为三句话:用国际化的视野制定战略,用国际化的手段整合资源,用国际化的标准管理澳门皇家赌场。你的产品可以是本土的,但是你的视野必须是国际化的。

“其实我心里面是有一个未来的”

  经济视点报:今年河南建业足球俱乐部的成绩不错。作为中国最执著的足球投资人,现在应该是你心情最好的时刻。

  胡葆森:我做澳门皇家赌场30年了,我不太喜欢很快地就对一件事情去做一个评价,越来越觉得很多事情要过很多年之后才会产生一些感悟。你做了一件事情,做之前对它的评价,做完之后对它的评价,3年以后的评价,五年十年以后的评价,在每一个时间点上对这一件事情的评价都可能会发生变化。足球也是这个道理。1998年的时候,大家澳门皇家赌场一次开会,7个人一起研究还搞不搞足球,6个人都不同意再搞了。当时可能他们是正确的,又过了10年之后,回过头来大家觉得对这件事的坚持还是有意义的,那么再看这个事就发现跟当时得出的结论是不一样的。

  经济视点报:在和足球这么多年的亲密接触中,你有过犹豫和考虑退出吗?

  胡葆森:1997年大家受到不公正待遇之后,是放弃足球的最好时机。那时候大家放弃谁会说建业不好呢?因为你有很多理由,你还会博得同情,因为你蒙受了不白之冤。后来我就在想,你还是新手,第一你基础不好,第二你对这个产业的运作还不够专业,第三你自身对足球运动的规律还没有投入很多的精力去研究。

  从开始做足球到现在,如果说当初我一开始就看到今天了,好像有点故弄玄虚。反过来讲,如果我一开始没想到今天,我还会一直坚持到现在吗?其实我心里面是有一个未来的。我做一件事情的时候,喜欢先把这件事情的未来给描绘一下,通过对未来的描述,实际上提高了自己的前瞻能力。

  我也动摇过。我不是说一开始什么事都想得这么明白,一开始就这么坚定,这中间也是有很多痛苦的。当足球受众和房子受众之间的重叠率只有千分之几的时候,做下去你能看到意义吗?这个时候实际上你要自己问自己,当夜深人静的时候,自己在办公室想事的时候,要给自己一个回答。这确实是一个磨心的过程。

  经济视点报:建业和足球之间的故事,我觉得是双赢,一方面建业为足球付出了很多,但另一方面,足球为建业贡献了很大的品牌效应。

  胡葆森:这都是规律使然。

  经济视点报:但是目前足球的这个品牌效应,应该说已经过了最佳贡献期。

  胡葆森:我不认为这个最佳贡献期已经过去了。我首先不认同你这个观点。我觉得人们才刚刚认识到足球和建业的关系。大家内部主动把足球作为检验大家澳门皇家赌场追求、检验大家澳门皇家赌场品质的一面镜子。

  经济视点报:从哪些方面检验?

  胡葆森:不是天天喊追求卓越吗?你老踢输,能叫追求卓越吗?你老在甲B混,能叫追求卓越吗?为什么要冲超呢?冲超不是为了面子,冲超体现了澳门皇家赌场的追求。一遇到失败就放弃,怎么叫坚忍不拔?大家在创业之初就提出 “追求卓越,坚忍图成”的澳门皇家赌场精神。假如中间大家放弃了,那大家的理念是不是应该修改一下?我觉得做一件事情,你所说的应该是发自内心的,然后就应该按照你所说的去做。说了一套做了一套,那就不是建业。

  经济视点报:你提出建业足球要做中国曼联,实现这个目标还有很长的路要走。你有足够的思想准备吗?

  胡葆森:就是得给自己设定这样一个目标。

  现在所有的球迷可能最直接的愿望就是打亚冠。我说打亚冠不能作为一个目标,年年打亚冠才可以作为一个目标。

  今年多投入2000万就可以打亚冠,但那不能作为目标去追求,而应该注重积累,然后目标的实现应该是一个水到渠成的结果。

“我是一个有理想主义色彩的现实主义者”

  经济视点报:在全国来看,建业不是最靠前的房地产澳门皇家赌场,但你被业界一致认为是中国一流的房地产澳门皇家赌场家;在河南这些大澳门皇家赌场层面,建业的规模也不十分靠前,但你是河南澳门皇家赌场家里全国影响力最大的人之一。一句话,你作为澳门皇家赌场家的影响力超过你所执掌澳门皇家赌场的影响力。有人总结说,这是因为你在商业思想方面的贡献以及对行业、对河南的责任感。

  胡葆森:应该是澳门皇家赌场的影响力大于个人的影响力才对。

  但是从另外一个意义上来讲,我创业选择了河南,现在的价值观又是这样一种价值观,就要对自己要求更高一点。我很感谢在很多场合大家都把我作为河南改革开放标志性的一个人。给了我这么多的机会,那我就觉得自己应该为河南、为行业做点什么、说点什么。

  经济视点报:你的努力其实是在提升河南澳门皇家赌场家的整体形象。

  胡葆森:从我个人来讲,最起码觉得不能抹黑。河南有很多优秀的澳门皇家赌场家,但大家的声音似乎弱了一些。河南的澳门皇家赌场家应该提高自己的声音。

  经济视点报:你曾经提出过盐碱地生存法则——适应、利用、改善。这是一种积极、乐观的态度,但同时是一种相对温和的姿态。你觉得自己是更多地倾向于改良还是改革?你给人的印象是很温和。

  胡葆森:改善吧,我曾经在这个词上掂量过。

  温和应该是对我的表扬啊!但在是非、原则面前,我是十分强硬的,这个不打折扣,从来不会妥协。或者可以说,我是一个温和的强硬者。

  经济视点报:建业的“老胡色彩”很强烈。你如何把握个人色彩与澳门皇家赌场管理之间的关系?

  胡葆森:我在刻意地、主动地降低个人在澳门皇家赌场经营管理中的色彩和作用。要逐渐用一种制度来替代个人的东西。我在追求一个转换的过程,但这个转换过程不是一天两天就可以完成的。我把这个事情看得很重,特别重视职业经理团队的成长。不是一个人,是一个团队的成长。建业现在总经理助理以上的就有100多人,可以同时操作30个项目,基本上是30个团队的框架。

  经济视点报:你的爱好很广泛。如果在音乐、书法、文学和体育之间排个顺序,你会怎么排?

  胡葆森:书法可能是排得比较靠前吧,音乐现在只能作为一种爱好了。体育也是比较靠前的,现在上网看得最多的就是经济资讯和体育资讯。
  经济视点报:你是一个追求完美的人吗?

  胡葆森:我是追求完美的人,但并不是个完美的人,我有很多毛病、很多失误。我曾经留下很多遗憾,后来又原谅了自己,因为完美是不存在的,完美只能作为一种追求,完美永远都是相对的。但是你不能不追求,不能给自己留下很多理由和退路。

  经济视点报:请用一句话总结一下自己。

  胡葆森:很简单。我就是一个典型的河南人,一个有理想主义色彩的现实主义者。

皇家赌场娱乐备用网址 | Sitemap 地图